Rekonstrukce kulturního a společenského domu - KaSCentra

Realizátor

Statutární město Prostějov

Financování

rozpočet města

Priority

Společnost a volnočasové aktivity

Popis

Kulturní dům byl projektován v roce 1985 a představuje obestavěný prostor ca 33 900 m³. Jedná se o podsklepený, zděný, řadový krajní objekt se 3 nadzemními podlažími situovaný v centru města Prostějova na ulici Komenského.

KaSC slouží již 30 let a za tu dobu již mnohé stavební součásti, instalace i vnitřní vybavení jsou na konci své životnosti. Kormě výměny plynových kotlů dosud k žádné významnější rekonstrukci nedošlo. Prováděly se pouze nutné opravy.

Na základě rozhodnutí orgánů města bylo v září 2020 zpracováno variantní řešení rozsahu rekonstrukce Kulturního a společenského centra v Prostějově s odhadem stavebních nákladů od společnosti Lamplota.EU s. r.o. V říjnu 2020 bylo pořízeno Odborné vyjádření – posouzení stavu objektu od společnosti Statika – projekce Herman s.r.o.
V dubnu 2021 proběhlo výběrové řízení na zaměření stávajícího stavu ve 3D provedení, které realizovala místní společnost 1. Geo, spol. s r.o., v červnu bylo zaměření odevzdáno.

Rada města dne 8. 2. 2022 schválila zadání zpracování investiční studie "Kulturní a společenské centrum" dodavateli CAD PROJEKT PLUS s.r.o. Její vyhotovení bylo zahájeno v březnu 2022 a dokončeno v srpnu 2022. Studie byla předložena orgánům města včetně vizualizace (viz příloha).
Zpracovaná studie navrhuje komplexní přestavbu objektu KaSC, navrhované stavební a dispoziční změny objektu upraví jeho specifický provoz pro víceúčelové využití. Počítá se se zachováním největšího bonusu objektu – velkého sálu pro pořádání kulturních a společenských akcí pro velký počet návštěvníků. Posílena by mohla být nabídka nájemních prostor pro menší akce zájmově kreativního, kulturního, sportovního a vzdělávacího charakteru pro širokou veřejnost, školy i místně etablované spolky.

Na úrovni přízemí je navrženo přeorientování hlavních nástupních prostor do objektu do formy průchozí pasáže ve směru sever-jih, od ul. Uprkova/Křížkovského do ul. Komenského. To mj. souvisí i s plánovanou stavbou parkovacího domu na protější straně ul. Komenského a jeho možného krytého pěšího propojení s objektem KaSC lávkou v úrovni patra.

V rámci pasáže studie situovala samostatné komerční nájemní jednotky (kavárna, restaurace, apod.), které provoz objektu začlení do centrálního, historicky cenného městského prostoru i v časech mimo termíny velkých a sezónních akcí. Provozní uspořádání pasáže by mohlo být variabilní, využívající lehce přeskupitelného mobiliáře. Např. provoz velkokapacitních šaten, vázaný pouze na pořádání velkých akcí, bude sestávat z mobilních prvků, které budou v době mimo velké akce uskladněny v depozitáři a uvolní prostor pasáže jinému využití a naopak.
Celkově se změní i vizuální podoba objektu. V návaznosti na požadavky zákona O hospodaření s energií a celospolečenském posunu směrem k využívání obnovitelných zdrojů energie dojde k zateplení objektu a primární orientaci na zdroj vytápění pomocí tepelných čerpadel.

Během letních prázdnin 2022 město Prostějov reagovalo na vyhlášení výzvy Ministerstvem kultury k předkládání žádostí o poskytnutí podpory z Národního plánu obnovy v rámci iniciativy Rozvoj regionálních kulturních a kreativních center a připravilo stěžejní dokument pro žádost o dotaci - Studii proveditelnosti.
Dokument popisuje záměr rekonstrukce a přestavby objektu Kulturního a společenského centra v Prostějově na kulturně kreativní centrum se zajištěním následného provozu Domovní správou Prostějov s.r.o.

Bez dotační podpory by bylo velmi složité takto významnou a pro budoucnost města významnou investici realizovat. Jedná se o místo setkávání generací, lokalitu s vytrženou historickou pamětí, která má ale velký potenciál lidi stmelovat a vytvořit základ pro úspěšnou, moderní a udržitelnou budoucnost města.

Rok 2023:

V březnu 2023 město obdrželo Rozhodnutí o zamítnutí žádosti o dotaci.

Na základě této informace bylo rozhodnuto, že bude zpracována projektová dokumentace požárně bezpečnostního řešení zařízení, které zajišťuje pomocí hlásičů včasnou signalizaci požáru. PD by měla být vyhotovena do konce roku 2023 a dále bude zpracována dokumentace k rekonstrukci sociálních zařízení až k nápojovým bodům. Vzhledem ke smluvní obsazenosti KaSC bude možno práce realizovat až po jarních měsících 2024.

PD „Rekonstrukce hygienického zařízení pro veřejnost v budově Kulturního a společenského centra“ je projektové dokumentace ve stupni pro ohlášení stavby a pro provádění stavby v rozsahu pro výběr zhotovitele, která řeší rekonstrukci stávajících toalet pro veřejnost v 1.NP objektu.
Dispozičně dojde k rozšíření o jednu sekci u toalet pro muže, zároveň se zruší místnost využívaná jako zázemí pro personál šatny, čímž dojde k rozšíření prostoru pro WC ženy. Součástí toalet bude technická místnost pro úklidové prostředky.
Návrh stavebních úprav bude komplexně řešit rozšířené prostory sociálního zařízeni.

Předpokládaný rozsah projekčních prací:
-    stavební úpravy vč. demontážních prací (odstranění sanitárního vybavení, odbourání původních keramických obkladů, keramické dlažby, stropního podhledu, vnitřních příček – dle nové dispozice)
-   nové rozvody vody, ohřev vody, nové vnitřní kanalizační rozvody
-   nová elektroinstalace
-   vzduchotechnika - odvětrávání
-   rozvod ústředního topení
-   nové sanitární zařízení, nová hydroizolace, obklady, dlažby, opravy omítek, malování
-   grafický návrh obkladů a dlažby
-   PBŘ
-   EPS (dle požadavků zpracovatele PD k požárně bezpečnostnímu řešení)
-    položkový rozpočet, slepý rozpočet pro výběr dodavatele

V květnu 2023 došlo k průzkumu trhu a nejvýhodnější nabídku předložila společnost CAD PROJEKT PLUS, s.r.o. za cenu 330 330 Kč s termínem dokončení do konce roku 2023. Dílo bylo odevzdáno v daném termínu.

PD „Požárně bezpečnostní řešení objektu Kulturního a společenského centra“ představuje projektovou dokumentaci pro stavební povolení a pro provádění stavby, včetně zpracování položkového rozpočtu a inženýrské činnosti.
Předmětem projektové dokumentace je vypracování nového požárně bezpečnostního řešení objektu včetně všech souvisejících projekčních prací a činností, které vyplynou z nového požárně bezpečnostního řešení. Předpokládaný termín provedení prací je: DSP – max. 20 týdnů od nabytí účinnosti smlouvy o dílo, DPS – max. 6 týdnů od převzetí DSP vč. kladných stanovisek a vyjádření, příp. jiných dokladů potřebných pro podání žádosti o stavební povolení.
V červnu a červenci 2023 proběhlo výběrové řízení na dodavatele PD. Nabídku předložila pouze jedna firma - AMPeng s.r.o. z Prahy za cenu 1 984 400 Kč s délkou realizace 25 týdnů. Byla uzavřena smlouva o dílo.

Rok 2024:

V rozpočtu města na rok 2024 byly vyčleněny finanční prostředky na požární zabezpečení objektu, dále na rekonstrukci sociálního zařízení, podlahy a podia v hlavním sále. V případě nedostatku finančních prostředků budou předkládána rozpočtová opatření ke schválení do orgánů města. V lednu 2024 byla zpracováná PD předložena HZS OK ke sdělení stanoviska.

V lednu 2024 probíhala inženýrská činnost. Výběrové řízení na dodavatele se konalo v období května - června 2024.

Na jaře 2024 bylo vyhodnoceno, že v budově je nezbytné provést výměnu stávajícího osobního výtahu umístěného ve zděné šachtě mezi schodištěm a šatnou. V polovině dubna 2024 bylo vyhlášeno výběrové řízení na dodavatele. Součástí zakázky je také zpracování projektové dokumentace montáže výměny výtahu, zaměření stávající výtahové šachty, demontáž stávajícího výtahu, dodávka a montáž nového osobního výtahu včetně úřední zkoušky výtahu a dalších prací spojených s výměnou výtahu.
Výběrové řízení vyhrála společnost OTIS a.s. z Břeclavi s cenou 966 790 Kč s DPH, smlouva o dílo byla uzavřena.

Na květnové radě města bylo schváleno zahájení zadávacího řízení veřejné zakázky Kulturní a společenské centrum - rekonstrukce sociálního zařízení a požárně bezpečnostní řešení (dvě části - stavební a technická) a v květnu bylo výběrové řízení také vyhlášeno. Výběrové řízení bylo v červnu ukončeno. Na stavební úpravy požárně bezpečnostního řešení nebyla podána žádná nabídka.

Vyhodnocení nabídek probíhalo v červnu. Rada města dne 9.7.2024 rozhodla o výběru dodavatele - Stavební společnost - Navrátil s.r.o. z Prostějova.

V roce 2024 je plánováno v objektu KaSC realizovat tyto akce:

1.   Rekonstrukce sociálních zařízení - realizuje společnost Stavební společnost NAVRÁTIL, s.r.o. z Prostějova za 10 901 940 Kč s termínem do poloviny října 2024. Provedeno.
2.   Stavební modernizace požárně-bezpečnostní řešení - realizuje stejná společnost za částku 13 547 066 Kč s termínem dokončení do 15.1.2025..
3.   Technická požárně-bezpečnostní opatření“ realizuje také Stavební společnost NAVRÁTIL, s.r.o. za částku 10 096 736 Kč s termínem dokončení 15.12.2024.
4.   Dále se realizovala výměna osobního výtahu pro imobilní občany společností OTIS a.s. z Břeclavi, která byla provedena do konce září 2024. Náklady byly ve výši 966 790 Kč.

Další finanční prostředky budou nutné na provádění dozoru projektantů a technického dozoru při realizaci ve výši cca 700 000 Kč.

Plánované práce a dodávky zajišťované společností Domovní správa Prostějov s.r.o.:

a)   výměna žárovek v hlavním sále – žárovky byly vyměněny za LED v červenci 2024,
b)   broušení a pastování parket v hlavním sále a na obou přísálích – práce probíhaly od 2.9. do 14.9. 2024,
c)   výmalba sálu a dalších prostor – práce probíhaly od 14.9. do 30.9. 2024,
d)   nákup vybavení – židle a stoly v objemu cca 4,2 mil. Kč, připravuje se výběrové řízení.